福州市土地发展中心

	机构设置


中心主任王松
一、福州市土地发展中心的主要职能
（一）依法统征和收购土地，并分期分批开发、经营；以储备土地抵押申请银行贷款，为市政府委托的项目筹措建设资金；（二）根据土地利用总体规划、城市总体规划和土地市场需求，制订土地储备计划和供应计划；（三）运用实物储备、红线储备等不同方式适时收购土地，并由市国土局选择适当时机推出招标、拍卖或挂牌交易；（四）对统征、收购的储备土地进行征地补偿、房屋拆迁安置、土地整理和配套建设，使地块都能以“净地”形态出让；（五）履行市政府委托的重点项目的融资、经营、还贷业主责任制；（六）无偿为房地产开发项目代办前期相关审批手续。

二、各部门的工作职责

综合部电话：83733832

    1.负责管理中心日常行政事务，协助中心领导做好中心各部门之间的沟通、协调工作；
    2.负责中心文秘、信息和档案工作，包括：综合性文件和简报起草，有关业务文件文字审核，各类文电处理，文件打印、复印；
    3.负责中心印章管理及保密工作；
    4.负责中心党务、纪检、监察、信访、政务公开、信息公开、效能督办等工作；
    5.负责中心网站管理、自动化办公和安全保卫工作；
    6.负责中心物资采购工作；
    7.负责中心人事、劳资及员工教育、考核和专业技术职称评聘工作；
    8.负责中心固定资产、办公设备及车辆管理工作；
    9.负责中心会务及对外接待工作；
    10.完成中心领导交办的其他工作。

计财融资部电话：83347968

    1.负责中心融资、财务工作；
    2.负责编制中心年度资金计划和年度财务计划；
    3.负责筹措中心运作资金，办理相关融资手续；
    4.负责建立健全中心财务管理和会计核算办法；
    5.负责对中心合同、协议进行财务审核并提出专业意见；
    6.负责配合市财政局等部门做好项目运作资金监控工作；
    7.负责配合各级主管部门对中心进行财务审计及检查工作；
    8.配合做好中心职工工资发放以及各种费用的缴交工作；
    9.完成中心领导交办的其他工作。

征地事务部电话：83347938

    1.负责办理集体土地报批转用及统征补偿等工作；
    2.负责协调相关镇村及国土局等相关部门，做好土地报批前期分村、分类、土地勘测及土地预审等工作；
    3.负责协调拆迁实施单位开展拆迁摸底、产权审查、拆迁费用测算、报审、申报《房屋拆迁许可证》、委托评估、拆迁补偿费拨付、拆迁仲裁申报、回迁安置等相关工作；
    4.负责编制集体土地报批征用计划、房杂地拆迁交地计划，负责提出年度及月份集体土地储备及出让方案；
    5.负责组织报审，签订《征地协议》及《委托实施拆迁协议》，督促各区及时完成收储用地的征拆交地工作；
    6.负责接待群众上访并定期深入基层开展调研，及时办理市信访局转办件、网络12345反馈件及其它信访件的反馈工作；
    7.配合执法部门等相关单位，参加处置收储地违法建筑的拆除及依法裁决强拆活动；
    8.负责协调农业用地的供地，法院裁决地收储及相关学校划拨地的供地等工作；
    9.负责本部门档案编制、信息管理、数据统计，做好保密和安全生产等相关工作；
    10.完成中心领导交办的其他工作。

工程管理部电话：83738061

    1.负责收储地面建筑物及构筑物的拆除与清理工作或地块内的挖填土方等工作，根据工程规模大小，按工程管理有关规定办理相关手续；
    2.负责收储地块内的树木移植工作，按《关于出让地块上树木迁移处置的实施意见》办理；
    3.负责地块内的杆线(属于电业局编号的电力杆、电信杆、地下电缆或管网)迁移工作，向各相关部门办理申请手续。工程竣工后，将结算送市财政评审中心审核。配合对产权属于收购地块方内部的电杆迁移工作；
    4.负责收储地块的围墙修建工作，根据工程规模大小，按有关程序办理相关手续，工程竣工后，将结算送市财政评审中心审核；
    5.负责做好地块周边市政设施配套建设；
    6.负责收储地块的委托管理及定期开展安全巡查并及时申请拨付相关管理费用；
    7.负责做好经营性用地的交地工作；
    8.完成中心领导交办的其他工作。

招商部（项目代办部）电话：83346649

    1.发布拟出让地块的招商信息，并做好招商地块推介、宣传工作；
    2.联系房地产开发企业和境内外投资者，了解投资意向和动态，做好沟通联络工作；
    3.收集我市土地市场现状及走势的有关信息并进行分析；
    4.做好土地招商活动的接待工作和土地招商推介会的组织实施工作；
    5.对招商条件具备和有受让意向投资者的地块、提出土地出让的公开招标、拍卖或挂牌交易的建议；
    6.及时更新中心网站的招商信息和出让地块的成交信息；
    7.负责为经营性房地产项目业主代办《选址意见书》、《项目立项通知书》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、市政府用地批文、征地红线图、规划总平面图、管线综合规划总平面图、建筑红线图、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《环境影响报告书》、绿化总平面图、《消防审核意见书》、电信管线施工图审批、市政破路及占道审批手续、交警破路及占道审批手续、施工图审查、《施工许可证》、《商品房预售许可证》等建设审批手续；
    8.完成中心领导交办的其他工作。

企业工作部电话：83738702

    企业工作部主要负责我市关、停、并、转、迁的企事业单位用地、部分城区旧屋区改造及省属单位用地的收储及出让工作，主要任务包括：
    1.现场踏勘、土地权属调查、土地收购价格测算及合同报审、债权债务清偿、被收储地块土地、房产“两权证”解押注销、资金成本测算；
    2.负责与被收储地块及其上级主管单位协调职工分流、设备处置、租赁户搬迁、拆房交地等工作；
    3、按照属地原则，委托当地区政府指定的拆迁解约单位对拟收储地块内的职工住户及周边房杂地实施拆迁安置，其中涉及拆迁摸底、安置费用测算及报审、配合提供安置房源、审核拆迁安置方案、协助申领《房屋拆迁许可证》、拆迁费用拨付、回迁安置及后期拆迁安置费用审计等环节；
    4.负责草拟已收储地块土地出让计划及具体实施方案；
    5.完成中心领导交办的其他工作。

规划工作部电话：83349918

    1.负责办理储备、出让地块的规划选址、前期开发项目立项、项目总平设计、用地规划指标、建设用地规划许可、地质灾害危险性评估和环境影响评估手续；
    2.负责办理储备地块中涉及企事业单位及周边房杂地的用地批文；
    3.负责委托拟储备地块的土地利用现状、规划用途摸底工作及地形图修测工作，负责委托制作影像图，缩编地形图及使用管理工作；
    4.负责协调相关部门做好出让地块管线前期投资汇总、管线综合会审工作；
    5.负责委托土地公开出让相关材料转送和出让地砌筑围墙放样工作；
    6.负责拆迁安置房源、社会保障房房源等的购置、调拨使用及协调办理产权证等相关工作；负责已购买房源空置房物业管理的招投标工作并委托管理；
    7.负责储备、出让地块的图示制作及上会材料涉及地块的图示制作和多媒体放映工作；
    8.负责部门档案编制、保管及协助做好信息统计汇总工作；
    9.完成中心领导交办的其他工作。

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