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中榕信房地产公司总经理黄兴华 |
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土地拍卖首先可以引入公平竞争，优胜劣汰，对整个队伍水平的提高，显然是有好处的。另外以前开发商往往要付出很大的精力做前期公关，并且公关当中很重要的精力实际上是放在土地上。所以这以后开发商就可以把这方面的精力放在经营管理、提高技术含量上，降低他的成本。同时对开发商来说很重要的好处，减少了不必要的风险，开发上的很大风险实际上就在于土地。
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东煌（福建）房地产开发有限公司总裁助理李文玉 |
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随着土地市场的规范化，过去那种无序的竞争。土地交易暗箱操作的现象，在政府采取拍卖政策后得到了有效的、彻底的改变，使得房地产用地在市场的交易中的得到了公平、公开、公正的竞争，不仅规范了房地产的开发市场，而且促进了各地政府的廉政建设，也增加了市里的财政收入，做为开发商赞同政府出台这一政策。我们公司先后在去年的9月26号竞争中买得了在五四路4.8亩3500万的土地，同时在今年5月份以2660万元竞得在二环路那边14.42亩的土地。
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福建金辉房地产开发公司总经理汪鼎荣 |
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刚开始推出土地拍卖确定是觉得接受不了，随着时间的推移，企业的一些存量用地开发完了，有资金了，就觉得土地拍卖是一个唯一的途径。参加土地拍卖我们也接受了，也理解了。土地拍卖的确实是有他的好处，一个是规范了怔地的渠道，一个是杜绝了腐败现象。
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福建龙发房地开发公司总经理林勇 |
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土地拍卖对于房地产公司来说，在时间上当然是快了许多，我这次买了一块地，就是想试试看，到底我用钱买的地有多快，因为以前我们也做了好几块地，手续要办2年。我们去年9月26号竞得的这块地，现在过了8个月盖了3层，没有拍卖没有这个速度，这是我的亲身体会，福州从买地到盖好楼只要1年半的时间,这在以前是不可能的,只有拍卖土地后才有这样的速度.
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福州金星房地产开发公司副董事长吴永民 |
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土地拍卖最主要的好处是开发周期明显地缩短了，避免了原来土地协议出让时的开发长周期。拍卖的地段周边界址明确，对我们开发者是非常有利的，通常因为周边界址的争议，而引发争端往往搞乱了开发的时间表，象我们经拍卖取得的地块，也碰到周边的选址争端，经过多的协调，得到了解决。还有一个好处就是在开发前期规划部门就直接介入了，技术指标前期就确定下来，给我们的可信度比较高，也增加我们开发的信心。
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政府给予更多关心和支持（福州国成房地产公司总经理赖国宾） |
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通过招标拍卖取得的土地和协议取得的土地不在同一起跑线上竞争。因此，我们面临的形势非常严峻，首先是通过对自己公司加强管理，内部挖潜，控制开发成本，但是如果政府不给予支持和扶持，通过招标拍卖取得的土地，结果不能盈利的话，从长远来说，也影响土地拍卖的健康的发展。
因此，为使拍卖市场更加活跃，政府应引导金融部分对参与土地拍卖的公司以支持，这样土地市场会更加活跃。广东在这方面有作为，如果有鼓励更多的开发商来参与招标拍卖。同时，土地获得后售后服务要配套，要跟上。
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应给开发商更多发挥空间(福建实达房地产公司总经理易德中） |
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开发商通过市场竞争取得了土地就好比买了一块布，应该有自己发挥的空间。
一块布买了后，可能做了一个成人西装，也可能还做一条裤子。在不影响规划等部门定的容积率、间距、控高等大的方面前提下，都可以商量。
一块地买来后，规划部门一定要求建七层以下。但在容积率、整个指标没有超过的情况下，能不能考虑搞多楼型的，如3层的，8层带电梯的，或搞9层带电梯的。房子都像双胞胎不行，也不一定都搞火柴盒，要有大哥，有小弟。有的朝南侧一点，有的朝北侧一点。在不影响规划、影响城市整体功能的前提下，给开发商一点发挥的空间和余地，以让有更好的房子提供给市场。 |
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