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万达董事长王健林预计下半年房价进入下降通道 |
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3月7日，万达集团董事长王健林在两会上说，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。
他说，上一轮房地产很快复苏，即2008年后半年的复苏，是因为当时有国际金融危机，政府出台扶持政策，而现在没有这个外在因素。
王健林说，这一个月开发商拿地大幅减少，估计今年政府的土地出让收益将下降1万亿(去年2.7万亿)。
对于限购政策，王健林说，限购不如改成限售，买后两三年内不准出售，限购这种模式不宜长用多用。
王健林还表示，作为开发商，帮政府建保障房，有些担心政府能否支付资金。
他计算了一下：6年建4000多万套保障房，每套13万-15万，总共需要6万亿。
王健林说，承建保障房，国家规定的利润就是3-5%，利润率很低，但如果规模大还可以做。一般建设期一年最多一年半，开发商垫付资金，建成后政府核定成本。没有招标，没人抢着干，现在主要是国企在做。
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广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔： |
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"想赚钱就别去当官，想当官就别怕晒。"全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔以敢"放炮"而闻名，曾被媒体称为"犀利哥"。
本次两会，面对蜂拥而至追问"血液质量"的记者，这位昔日的"犀利哥"坚称自己"全是道德的血液"，并预测"今年房价会降20%"。
黄文仔说，作为一名"流着道德血液"的企业家，他6年前就开始大力呼吁建设保障房，现在中央开始发力，虽然晚了点儿但还来得及。但无奈自己作为民营企业，尚不能参与广州保障房开发，希望中央能给民营企业这个机会。
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北京兆泰房地产开发有限公司董事长兼总经理穆麒茹： |
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穆麒茹：限购政策今年会一直持续下去。下半年至年底是否会有松动，现在还是未知数。目前，有很多开发商也在研究这个问题，研究什么时候才是反扑的机会。现在大家基本都在扛着，希望能够找到一个解决办法。
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经济学家 茅于轼： |
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政府出台"限购令"是否是解决房价高企的最优方案？我的建议是：出租空房以降低房价。
我认为，政府限制买房，钱还在公众手里没办法流出去，"限购令"只是一个"堵"的办法，解决问题并不只有这一条路。从宏观上讲，中国目前内需不足，不得不靠出口、低汇率维持经济的高速增长，买房买车刚好可以扩大内需，因此"堵"不是办法，应该用"疏散"的办法来解决问题。
可以看到，现在市场上有很多空房，这是对资源的浪费，让空房出租是一个值得采取的办法。建议政府对既不使用也不出租的空房，就要收高税，这样房主就要想办法租出去；租赁市场上供给增加后，租金就会大幅度下降；这对于买不起房子、低收入的人群是有好处的。
为了保障公平，不得不牺牲一些效率。对不愿意出租的人，要规定十年之内不允许卖，否则收取50%的税，这样卖房人就不会从投机买卖的差价里赚太多钱；房地产虽然价格很高，但有很多泡沫，对社会贡献不大，应该征税。
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全国政协常委、经济委员会副主任厉以宁： |
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他建议，应该把限购改为限售，学新加坡的经验，消费者买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制，如果买了一年之内就卖，可以征收很重的税，税可按年依次递减。他表示，把限售做好，限购可根据情况来定。
高涨的房价也引起不少代表和委员的思考，包括土地财政、房产税等也是本次两会上的热点话题。"土地财政已经走到尽头，不能老靠卖地来建设，你还有多少地能卖？"厉以宁表示。他针对住房问题建议，首先应当大量建设保障性住房，因为每年还有新出生人口，并有大量农民要转移进城，所以保障性住房一定要放在建设中的重中之重。
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银监会副主席蔡锷生：房地产信托对支撑房价不起关键作用 |
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银监会副主席蔡锷生7日接受中国证券报记者独家采访时表示，银监会始终没有停止过房地产信托业务，并且一直在对房地产信托进行规范，因此不存在重启房地产信托的问题。房地产信托只支撑投资者在项目中的资金需求，对支撑房价不起关键作用。
蔡锷生透露，未来要推进小企业金融服务向基层延伸，各主要金融机构要将小企业的专营机构向分支机构和基层网点延伸，在加强信贷投放的问题上，根据今年宏观调控和信贷管理要求，对于单户500万元以下的小企业的贷款需求，要求其增速不低于当年各项贷款的平均余额，特别要完善地方法人金融机构关于信贷评审机制，使这些机构对于小企业的特色服务，能形成可持续的金融服务机制，加强银行业金融机构创新服务能力。
"所谓创新服务不只是产品，更主要还是根据企业需求，能够提出适合行业发展的创新服务产品。"蔡锷生说，未来在对小企业不良贷款的容忍度上要有适度的宽松。
据银监会统计，截至2010年底，金融机构小企业贷款余额为7.3万亿元，占全部企业贷款余额的24%，全年小企业贷款新增1.8万亿元，增速较企业贷款平均增速高12.5%，比各项贷款平均增速高10.4%，12月末小企业不良贷款余额为2367亿元，不良贷款率为3.3%。
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